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靠租赁平台+信用体系构建房屋出租秩序应依

时间:2018-06-02 10:34来源:未知 作者:admin 点击:
主导的政府,屋租赁平台是租赁市场的基础设施集监管、服务、信息于一体的房,和政策落地的抓手也是各项租赁制度。日近,屋租赁平台相继亮相各地政府主导的房。撮合、租赁备案

  主导的政府,屋租赁平台是租赁市场的基础设施集监管、服务、信息于一体的房,和政策落地的抓手也是各项租赁制度。日近,屋租赁平台相继亮相各地政府主导的房。撮合、租赁备案等基础服务外除房源信息披露、租赁供求,为的监督和管理平台重在租赁行。

  认为笔者,平台上租房承租人愿在,屋委托给平台出租人愿将房,台上代理业务中介愿在平,台能降低交易成本很大程度在于平,户体验提高用,方共赢实现多。是但,千差万别的乱象和诉求租赁痛点主要是租后,东侵权如房,费界定不清服务和收,和追索难等权益保障,管、监管成本高这些问题不易监。

  此因,务“线上集中”外除了实现信息和服,本、提高用户体验方面下大功夫租赁平台建设还要在降低交易成。

  交易成本高传统租赁的,月的租金作为代理费中介要收取1~2个,付二”是常规的给付形式“押二付一”、“押一。至甚,带来空置和再交易成本为避免短租或中途退租,押金除了,性支付半年或一年租金很多房东要求租客一次。而言压力很大这对许多人。

  和家具配置标准不明确而房屋室内生活设施,维修责任不清租赁过程中,讹诈租客、克扣押金等房东甚至假借设施损坏,象很难监管到这些租后乱。外另,租客来说对很多,、被歧视体验差,上美好生活租房谈不,宜之计实乃权。是于,爱惜租赁环境很多租客不,象也屡见不鲜肆意损坏等现。终最,趋于“低端化”租赁供需两端都,就难以振兴租赁行业也。

  于“互联网+”的共享模式但如果租赁平台能叠加基,赁交易成本这将降低租,费体验提高消,并攻克租赁痛点实现多方共赢。

  的大数据平台上放在政府主导,保是真的房子可确。都是陌生人房东和租客,注册信息但基于,、评价等海量个人痕迹过往交易、履约、支付,定个人信用水平可相对准确的确。键是关,仅有对手评价这个信用不,体分值有具,开透明还公。约情况凡有违,商家能看到平台上的,也能看得到监管部门。外此,小白信用、银行等信用评价体系还可以引入如芝麻信用、京东,赁平台介入租。

  东来说对房,数据可以挑选租客靠机构提供的信用,欠租、逃租防范租客,求装饰自己的房子还可根据租客需,和更高的信用分值获得租金溢价收益,良性循环这是一个。信用值高的房东而租客也可挑选,赁后的各种不合理问题在一定程度上防止租。

  时同,模化的租赁经营创造了基础这也为机构开展专业化、规,产业创造出了商机还为租赁下游衍生,电商提供的所有生活服务(租客休闲娱乐、快递服务)等比如房地产信托投资基金(REITs)、房屋装修、。

  客来说对租,的信用分值具有很高,月结的好处不说押金免了、租金,己中意的房子还可以挑选自,和竞争优势挑选房东并以优良的信用记录,金水平压低租,租伙伴挑选合。且而,之间所有的资金往来、交易记录租客、房东、代理中介、银行,方平台来进行全部通过第三,信用约束的过程这是信用增减和,索的有力保障也是权益和追。

  此由,全方位的诚信评价基于大数据信用和,信用体系构建社会,的惩戒机制形成可置信,和侵权的利器这是制约违约,线下履约意愿也是提高租赁,风险的保障降低违约。有此唯,低端和野蛮生长租赁才能告别,才能真正崛起“租售并举”。

  期近,台、发展机构租赁时各大城市建立租赁平,、金融机构合作均与互联网平台,巴的智慧租房平台如杭州携手阿里巴,汉、合肥建立租赁平台中国银联协助沈阳、武,赁平台的技术支持伙伴京东将成为北京住房租,打造租赁交易服务平台建行与深圳、武汉联手,融资、支持信用评价支持大型租赁企业。

  加市场主导的大数据信用平台政府主导的租赁平台若能叠,序就完善了租赁基础秩,也将迎刃而解租赁的痛点。

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